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家・ガレージ・庭のこと
住宅ローンの本格的な調査に入る
2018.06.16
新居建築が現実的になってから、そろそろ住宅ローンについてちゃんと調べてみた。2ヶ月ほど前にひとつ仮審査が通ったが、どうやら単純に総額が収まればいいってわけでもなさそうだ。。
調査に入るきっかけになった衝撃的な事実…
住宅ローンって家がないと貸してもらえないらしい
「これから土地買って家建てるので貸してく〜ださい！」(´∇｀)
ってのがダメらしい。
完成した住める状態の家がないと貸してもらえない。
では、土地代とか工務店さんに支払う着工金はどうすんのか。
つなぎ融資という住宅ローンを借りる前提でのローンがあるらしい
ざっくり書くとこんな流れ。
- 1.まずは買う予定の土地と建てる予定の家の設計やらを決める。
- 2.それを住宅ローン＋つなぎローンの審査に出す。
- 3.審査が通ったら、つなぎローンで住宅ローン総額の一部を借りる。
- 4.借りたお金で土地を購入し、工務店に着工金を支払う。
- 5.家が完成する！ヾ(*´∀｀*)ﾉ
- 6.家が設計通りに建てられているかをチェックする。
- 7.住宅ローンを借りる。
- 8.借りた住宅ローンで、つなぎローンの借入を返済し、工務店に残りの代金を支払う。
- 9.何十年もかけて返済する。。(￣Д￣ ;;
ε=(￣｡￣;) 複雑…これでも詳細は端折ってる。
端折った部分で大事なところは…
つなぎローンにも当然利息がかかる！
つなぎローンを借りてから12ヶ月以内に家を建てて住宅ローンを借りること！
つなぎローンは数回に分けて借りる。（土地・着工・中間・引渡など金融機関によって異なる）
多少複雑ではあるが、このルールに従ってキャッシュをまわせるようにすればいいわけだ。
なかなか知った気になってきた！d(・∀・)